Una finca registral puede aumentar o disminuir. Los cambios en la configuración originaria de una finca se producen principalmente por una segregación de una porción de la finca inscrita, o por una división de finca en fincas registrales independientes.

Todas las modificaciones antes mencionadas las tiene que realizar el titular. Si la finca es ganancial pero la finca está inscrita a nombre de un solo de los cónyuges la modificación puede hacerla sólo el cónyuge titular.

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